卖方遇中介拖欠佣金，需结合合同约定与服务完成情况处理。若中介已促成买卖合同成立却拖延/拒付佣金：中介违约，您可依合同主张佣金及逾期利息/违约金。若双方对佣金支付条件、金额或方式存争议（如“成交”定义模糊，或中介服务有瑕疵）：需先厘清合同条款，判断中介是否全面履行义务，再确定佣金支付事宜。若中介口头承诺代替书面合同致约定不清：您需收集微信记录、录音、证人证言等证据证明约定，否则可能因举证不足维权困难。
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针对卖方佣金纠纷，《中华人民共和国合同法》第四百二十六条明确规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”房屋买卖中，您（卖方）与中介构成居间合同关系。若中介成功促成您与买方签订有效合同，即完成核心义务，您应按约定支付佣金（即使未约定支付时间，依交易习惯，合同成立后您便有支付义务）。若中介已促成合同，您无正当理由拒付佣金，中介有权依该条款要求您承担继续支付的违约责任。
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卖房子时中介拒付佣金，需警惕两大法律风险：
1. 证据不足败诉：仅口头约定佣金却无书面合同，且无法提供微信记录、录音、证人证言等证据证明约定及金额，法院可能因您举证不能判败诉，导致佣金无法追回（如口头约定1%佣金但无证据，中介否认后法院驳回请求）。
2. 诉讼时效过期丧失胜诉权：中介明确拒付后，您未在三年内通过协商、投诉或诉讼主张权利，时隔四年起诉时，中介可主张时效已过，法院一旦认定时效届满，您将丧失胜诉权，即使佣金约定真实也无法强制追回。
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处理卖方佣金纠纷时，以下特殊情形可能影响结果：
1. 中介未完全履行义务或服务有瑕疵：若中介未按合同完成全部服务（如未审核买方资质致合同无效，或隐瞒房屋产权瑕疵影响交易），即使促成合同成立，您可拒绝支付全部佣金或要求减付（如中介未协助过户导致延误/额外费用，您可主张扣减佣金）。
2. 买卖合同无效或被撤销：若您与买方的合同因违法（如违建、无预售许可）或欺诈被法院确认无效/撤销，中介因未促成有效合同，无权要求佣金，您已付佣金甚至可要求返还（依据《合同法》第四百二十七条）。
3. 合同约定特殊支付条件：若中介合同约定佣金以“房屋交付”“买方全款到账”等为前提，条件未成就时，中介暂无权要求支付，您需待条件满足后履行义务。

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