公寓房到期处理中存在一些常见错误操作，需特别注意规避。
1. 租赁合同到期后未及时交接：部分租户到期后未与房东办理房屋交接手续，直接搬离，可能因房屋损坏争议导致押金无法退还；部分房东未及时验收房屋，也可能因租户拖欠费用产生纠纷。
2. 产权到期后未主动申请续期：非住宅性质公寓产权到期后，若未在届满前1年申请续期，可能因政府收回土地导致房屋所有权丧失，或需额外支付滞纳金。
3. 口头协商替代书面协议：租赁合同到期后仅口头约定续租，未签订书面合同，若房东突然要求涨租或收回房屋，租户可能因无证据维权困难。
若您曾出现上述错误操作或担心权益受损，欢迎进一步向我们咨询，我们将帮您制定补救方案。
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公寓房到期处理中可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 租赁合同纠纷风险：若租赁合同到期后，租户未按约定退租且继续占用房屋，房东可能起诉要求支付占用费；反之，房东未按约定退还押金，租户可能起诉要求返还。例如：租户到期后拖延1个月搬离，房东可按原租金标准主张占用费。
2. 产权续期失败风险：非住宅性质公寓产权到期后，若政府因公共利益收回土地（如建设公园），且未获批续期，房屋所有权将归国家所有，业主可能仅获得少量补偿。例如：某商业公寓因城市规划调整被收回，业主未提前申请续期，最终仅获得房屋重置价补偿。
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针对公寓房到期的直接回复，我们结合具体法律法规为您分析适用依据。
1. 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。适用于租赁合同到期场景，明确续租、不定期租赁的规则。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。适用于40年产权到期场景，明确非住宅用地续期需主动申请，获批后需重新签订合同并支付出让金。
3. 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。若公寓属住宅性质，产权到期自动续期；非住宅性质则需按上述规定申请续期。
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关于您咨询的公寓房到期后怎么办的问题，核心处理方式需结合合同或产权性质确定。
公寓房到期后需分两种核心情况处理：
1. 若为租赁合同到期：可按合同约定或协商续租、退租；无约定则默认终止租赁关系，需返还房屋。
2. 若为40年产权（土地使用权）到期：非住宅用地需申请续期，住宅用地自动续期（若公寓属住宅性质）。

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