您签订的房屋租赁合同中面积和实际不一样，是否违法不能一概而论，需结合具体情况判断。房屋租赁合同面积与实际不符是否违法，需根据合同约定及面积差异程度等因素综合判断。1.若存在合同中明确约定了房屋面积，且实际面积与约定面积差异较小（如在合理误差范围内，通常认为5%以内），出租方也无故意隐瞒或欺诈行为，则一般不构成违法，可能属于合同履行中的瑕疵。2.若存在实际面积与合同约定面积差异较大，超出了合理范围，且出租方在签订合同时故意隐瞒真实面积，或通过虚假宣传等手段误导您签订合同，则可能构成欺诈，此时合同可能被撤销或认定为无效，出租方的行为具有违法性。3.若存在合同中对面积误差有明确的处理条款（如多退少补、调整租金等），且该条款是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，则应按照合同约定处理，一般不直接认定为违法。
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在处理房屋租赁合同面积与实际不一样的问题时，有些错误操作可能会对您不利，需要注意避免。1.不及时固定证据：发现面积不符后，没有第一时间通过专业测量确定实际面积并保存好测量报告、合同、沟通记录等证据，导致后续维权时因证据不足而处于被动地位。例如，仅口头与出租方交涉，未留下书面记录，出租方事后否认面积问题。2.盲目单方解约或拒交租金：在未与出租方协商一致且未通过法律途径确认合同效力或权利义务前，擅自单方解除合同或拒绝支付租金，可能会被出租方反告违约，承担相应的违约责任。3.忽视诉讼时效：如果认为出租方存在欺诈行为想要撤销合同，却未在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，超过诉讼时效后，将可能丧失请求法院撤销合同的权利。为了避免因错误操作导致您的权益受损，建议您在处理房屋租赁合同面积问题时，及时向专业律师咨询，获取正确的维权指引。
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在处理房屋租赁合同面积和实际不一样的问题时，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响。1.合同中有面积误差处理条款：如果房屋租赁合同中明确约定了面积误差的处理方式，如“面积误差在±3%以内的，租金不变；超出±3%的，超出部分按比例调整租金或解除合同”等类似条款，且该条款是双方自愿签订的，那么在处理面积差异问题时，应优先按照合同约定执行。这会使得面积差异的处理有明确的合同依据，可能减少争议。2.面积误差超出合理范围：若面积误差超出了一般认为的合理范围（如超过5%），即使合同中没有明确的误差处理条款，也可能被认定为出租方履行合同义务不符合约定，甚至可能构成根本违约，此时您有权要求解除合同、退还多收租金并赔偿损失。反之，若面积误差在合理范围内，可能仅需调整租金，而不涉及合同的根本效力问题。3.承租人已知晓或应当知晓面积差异：如果出租方能够证明在签订房屋租赁合同时，您已经知晓实际面积与合同约定面积不符，或者通过合理注意即可发现该差异（如房屋明显小于合同约定面积），那么您再以面积不符为由主张权利可能难以得到支持，因为这可能被认定为您自愿接受该面积条件。
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您签订的房屋租赁合同面积和实际不一样是否违法，可依据相关法律规定来分析。判断房屋租赁合同面积与实际不符是否违法，可依据《中华人民共和国合同法》（1999年版）的相关规定。该法第五十二条规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。第五十四条规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。在您的房屋租赁合同中，如果出租方故意隐瞒房屋的实际面积，使您在基于错误面积信息的情况下签订了合同，这就符合了“一方以欺诈手段”的情形。此时，您作为受损害方，有权请求撤销该房屋租赁合同，这种情况下出租方的行为具有违法性。但若面积差异较小，且出租方无欺诈故意，可能不构成违法，而是合同履行中的问题。

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