关于“房子漏水未交物业费谁负责”，需结合具体情况判断责任归属。业主可因物业未履约或服务不达标等合法理由拒交物业费。
1. 若物业未按合同履行房屋漏水维修、养护义务，导致漏水持续或加重，影响业主正常居住，业主有权拒交对应期间物业费。
2. 若漏水因业主自身原因（如装修不当、私改管道）造成，且物业已提供其他合格服务，业主仍需按时缴费，不能以此拒交。
3. 若漏水属公共区域（如楼顶、公共管道）问题，按规定/合同应由物业负责维修，物业未履职则业主可拒交；若属业主专有部分且与物业无关，业主不能拒交。
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“房子漏水未交物业费”还需考虑特殊情形：
1. 物业重大违约（如完全未服务）：若物业不仅不处理漏水，还在安保、清洁、绿化等方面完全未履约，业主拒交物业费合理性更强，法院可能支持免交或仅交少量。
2. 物业违约严重影响生活：若漏水因物业未及时维修导致财物受损、无法居住，且业主有充分证据，法院会综合影响程度判定是否拒交及数额。
3. 漏水属开发商保修期质量问题：房屋尚在保修期内，漏水因建筑质量导致，维修责任由开发商承担，业主不能以此拒交物业费，应向开发商主张。
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“房子漏水未交物业费”可能面临以下法律风险：
1. 被起诉风险：若业主无充分证据证明物业未履职而拒交，物业可能起诉追讨物业费及违约金。例如，业主未报修或无证据证明物业拒绝维修，可能败诉并承担费用。
2. 证据不足风险：业主主张物业责任但证据不完整、无关联或不合法，无法形成证据链，法院可能不支持拒交请求。例如，仅提供漏水照片但无法证明属物业维修范围及未维修，拒交理由不成立。
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“房子漏水未交物业费”中，业主常见错误操作：
1. 直接拒交且不沟通：发现漏水后不向物业反映，直接拒交物业费，可能被物业起诉并承担违约金。
2. 未保留证据：未留存漏水状况、沟通记录等证据，纠纷时无法证明物业未履职或漏水事实，拒交主张难被支持。
3. 混淆责任主体：将所有漏水归咎于物业，忽视自身或开发商、楼上业主等责任，在物业已尽责时仍拒交，易陷入不利。
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