针对开发商交的税能否退还，可依据相关法律法规进行分析。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定：“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。”
若开发商存在多缴税款的情况（如销售房产时因计算错误多缴增值税），或因交易撤销导致已缴税款无需缴纳，均符合上述条款中“超过应纳税额缴纳”的情形，有权申请退税。同时，《土地增值税暂行条例实施细则》等法规也对土地增值税的清算退税作出规定，进一步支持开发商在符合条件时申请退税。
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开发商退税申请可能受以下特殊情况影响：
1. 房产性质特殊：若开发商销售的是经济适用房、保障房等政策性房产，可能因政策限制无法享受退税优惠。例如，某开发商销售经济适用房时，因政策规定此类房产需全额缴纳土地增值税，无法申请退税。
2. 地方政策调整：部分地区可能因财政压力临时调整退税政策，导致开发商原本符合条件的申请被驳回。例如，某城市2023年出台新规，取消“持有满五年房产销售退税”政策，导致开发商2024年的申请不符合要求。
3. 交易存在纠纷：若房产交易涉及诉讼（如购房合同纠纷），退税申请可能需等待纠纷解决后才能办理。例如，某开发商与购房人因合同解除产生诉讼，在法院判决前，税务部门暂停处理其退税申请。
4. 税务部门内部流程延迟：部分地区税务部门因工作繁忙或流程繁琐，可能导致退税申请审批时间过长，影响开发商资金回笼。
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开发商交的税能否退还，需结合具体税种、交易情况及当地政策判断。
以下分不同情形详细说明：
1. 若开发商销售房产时多缴增值税、土地增值税等，可按规定申请退税。
2. 若开发商因房产交易撤销（如购房合同解除）导致已缴税费无需缴纳，可申请退还。
3. 若开发商符合当地税务部门的税收优惠政策（如产业扶持退税），可按政策申请退税。
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开发商申请退税时，可能面临以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：若开发商未在三年内申请退税，税务机关有权拒绝退还多缴税款。例如，某开发商2018年销售房产时多缴增值税100万元，2024年才发现并申请退税，因超过三年诉讼时效，税务部门驳回申请。
2. 证据链断裂风险：若开发商无法提供完整的交易合同、税务缴纳证明等材料，可能导致退税申请被拒。例如，某开发商因丢失销售合同，无法证明房产交易的真实性，税务部门不予退税。
3. 税务处罚风险：若开发商通过虚假材料申请退税，可能被认定为偷税漏税，面临补缴税款、滞纳金及罚款。例如，某开发商伪造“交易撤销证明”申请退税，被税务部门查实后，除退还已退税款外，还被处以罚款50万元。

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