房屋无房产证的办理方式分情况讨论：
1. 新房未办初始登记：先督促开发商在交房后60日内，将办理权属登记资料报送不动产行政主管部门完成初始登记，之后凭购房合同、身份证明等材料向不动产登记机构申请办证。
2. 老房未办房产证：需收集土地使用证、建房许可等权属来源证明，以及身份证明、专业机构出具的测绘报告（需盖章）等材料，向当地不动产登记中心提交补办申请。
3. 因纠纷无法办证（如抵押、查封）：需先解决纠纷，例如解除抵押或通过协商、诉讼明确权属后，再办理房产证。
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房屋无房产证存在以下法律风险：
1. 权属不明导致房产被收回或无法交易：小产权房无国家颁发的房产证，遇政策调整或规划变更可能被收回；且无法过户，影响财产处置。
2. 长期未办证面临诉讼时效及证据链断裂风险：开发商原因导致长期无法办证时，赔偿请求可能受诉讼时效限制；时间久易致证明材料丢失、证人难寻，证据链断裂，增加解决难度。
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房屋无房产证的处理还需考虑以下特殊情形：
1. 历史遗留房屋的特殊政策：老旧小区、单位自建房等历史遗留房屋，地方政府可能出台简化流程、降低门槛或补贴等特殊政策，需依当地具体政策办理。
2. 权属争议阻碍办证：多人主张房屋所有权或产权归属不明时，需先通过协商、调解、诉讼等解决争议，明确权属后才能办证，会延长办理时间并增加复杂性。
3. 开发商破产/跑路的困境：开发商交房后未办初始登记即破产或跑路的，业主需自行组织成立业委会，通过法律途径向破产管理人主张权利或申请单方初始登记，处理过程繁琐复杂。

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